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@dreamの基本機能や便利な機能をご紹介しています。
16 レインズ取り込み方法
   
 ＠dreamにレインズのデータを取り込むことができます。

※注意１※
レインズデータをホームページに掲載する際は会員間取引規定規則により、元付け業者の書面による承諾が必要です。
違反した場合は処分対象になりますので、お取り扱いには十分注意してください。

※注意２※
ダウンロードをしたデータは、開かずに取り込みをしてください。
開いてしまうとデータ破損などしてしまい、うまく取り込みができない場合がございます。
もし、確認のために開かれた場合には、再度ダウンロードをし直していただき、
開いていないファイルをご利用いただけますようお願いいたします。
16-1 レインズデータダウンロード
   
①レインズのHPにアクセスし、「物件検索」をクリックします。検索画面が表示されます。

　R&Lは不動産業者ではないためレインズ各社の画面にはログインできません。


②検索画面で検索条件を入力し、「検索します」をクリックしてください。
③検索結果が表示されましたら、「ダウンロード」というボタンをクリックします。
④「ダウンロードを開始します」を右クリックして、
　「対象をファイルに保存」をクリックします。
⑤「Reins」フォルダの中に分かりやすい名前（日付を入力するなど）にして保存してください。
16-2 レインズの取り込み方法
   
①物件マスタから　 のボタンをクリックします。

②レインズ取込画面が表示されますので、「参照」ボタンをクリックして取り込みたいファイルを開きます。




③必要時応じて以下の設定を行ってください。（賃貸・売買により一部設定がことなります）


【共通の設定】

　・重複処理設定　レインズ番号および類似物件が重複している場合の処理を選択します。詳細はこちら
　・都道府県無・都道府県付どちらで取り込みを行うか選択します。
　・未登録駅でも取り込むにチェックを入れると、＠dreamに登録のない駅の物件も取り込みます。
　（取込後、沿線駅設定が必要です）

【賃貸版の場合】



　・取込設定（新規登録時のみ）　仲介手数料●ヶ月を指定します。
　・メール公開で取り込む　取り込みたい場合はチェックを入れてください。
　・未登録駅でも取り込む　＠dreamに登録のない駅を取り込みたい場合に利用します。
　・部屋止登録時、成約物件として取り込みたい場合はチェックを入れてください。（ProgreV7より対応）
　・種目を自動的に判定する　チェックを入れるとシングル・ファミリーの判別を取込時に行います。
　・間取/面積どちらで種目の判別を行うか選択します。
　・シングル/ファミリーそれぞれに上で選択した間取り/面積を入れ、判別の基準を設定します。
　・上書き設定上書きされたくない項目がある場合など、適宜設定することができます（ProgreV7より対応）



【売買版の場合】



　・売止め登録時、成約物件として取り込みたい場合はチェックをいれます。（ProgreV7より対応）
　・ 未登録駅でも取り込む　＠dreamに登録のない駅を取り込みたい場合に利用します。
　・上書き設定　上書きされたくない項目がある場合など、適宜設定することができます。（ProgreV7より対応）





種目は上書きされたくないなど、運用よって必要な場合に設定いただけます。
上書きモード×種別で細かな設定をすることができます。設定後「保存」します。

※賃貸の場合、「入居費用」「めやす賃料」が入っていないと上書きしても再計算されません。
※賃貸の種別「駐車場」については、上書き設定はありません。



③取込みたいデータの「取込」欄をクリックして■にします。「取込開始」で物件が取り込まれます。
　



始めにレインズ番号の重複で判定を行い、次に、類似物件の判定を行います。



■レインズ重複処理（レインズ番号について）

以前、レインズで取り込んだデータはレインズ番号が残っているのでその、番号と確認を行います。

   「全て読み飛ばし」  ・・・レインズ番号が重複とみなした場合、全て処理をせず読み飛ばします
   「全て上書き」  ・・・レインズ番号が重複とみなした場合、全て重複物件に上書きします
   「上書き確認をする」  ・・・レインズ番号が重複とみなした場合、上書きするか確認を行います

■類似物件重複処理（判定項目を種別ごとに8個まで設定することが可能です）



類似物件重複処理で設定したもの全てと100％合致したものだけ確認されます。
たとえば5個設定のうち3個が同じだとしても、類似物件と判断されません。

類似重複の判定にする項目は、物件固有または不変的な項目を最低限設定し、
取込の様子を見ながら調整していくのがベストです。（駅や業者、賃料などは変わってしまう可能性があります）
地域やレインズ登録する業者のくせにより設定項目は一律にはなりません。
ご自分のところにあった項目をご調整ください。

   「全て読み飛ばし」  ・・・重複とみなした場合、全て処理をせず読み飛ばします
   「全て上書き」  ・・・重複とみなした場合、全て新たに物件登録をします
   「上書き確認をする」  ・・・重複とみなした場合、新規登録するか確認を行います

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