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@dreamの基本機能や便利な機能と合わせ、インターネット不動産運営に欠かせないテクニックや情報をお届けしています。
操作や手順の確認はもちろん、使っていない機能の確認などにもお使いください。




  賃貸版 dream Progreバージョン5 / dream 2000バージョン14  新機能

 2012年6月リリースの賃貸最新バージョン(dream ProgreはV5/dream 2000はV14)の
 主な新機能をご紹介します。設定が必要なものについては「@dream編」各項目に詳しい手順を
 掲載しております。各リンクよりご参照ください。

 その他の新機能につきましてはバージョンアップCD同梱の「新機能一覧表」でご確認いただけます。
 
 【ご注意】
 バージョンアップ作業は必ず旧バージョンを最新版にレベルアップしてから行ってください。
 最新版になっていない場合、コンバート作業から先に進めなくなります。


 【お願い】
 
 バージョンアップの際はCDと同梱のバージョンアップ手順書をご確認の上、
 作業していだきますようお願いいたします。またバージョンアップCDリリース直後は
 電話が大変込み合います。作業の都度、確認をお願いする場合がございますが、
 多くのユーザー様がお問い合わせいただけるようご協力をお願いいたします。

 

 賃貸版 dream ProgreV5 /dream2000V14 で実装された主な新機能一覧  
  
※「2000」はdream2000  「P」はProgreに対応

1 画像編集マスタ(一括登録・削除・並び替え)の追加 (P) 
2 写真登録枚数が無制限に (P) 
3 画像コメント追加機能 (P) 
4 登録済み画像の連続表示機能追加 (2000/P) 
5 保証金・敷金・礼金・敷引・手数料など費用0円時の表記設定追加 (P)
6 めやす賃料機能の拡張 (2000/P)
7 入居費用の調整費用項目の追加 (2000/P)
8 facebook・ブログ・YouTube 投稿機能を追加 (P)
9 物件マスタに「担当者」ランクボタン、コンボボックスを設置 (2000/P) 
10 物件コピー時のメッセージ設定 (2000/P)
11 物件マスタに「成約日」の追加 (2000/P)
12 物件書類管理機能追加 (P)
13 顧客カルテ「接客状況マスタ」を追加  (2000/P) 
14 顧客カルテに「フリー」のコンボボックス3つ追加 (2000/P) 
15 マッチング物件と送信済み物件を一緒に送信する機能の追加 (P) 
16 帯送信に画像を付けて送れるように (2000/P) 
17 顧客カルテ「入居日」追加、携帯Emailが3つまで登録可能に (2000/P) 
18 指定した希望条件でのみマッチングを行う機能を追加 (P)
19 チラシテンプレート(1画面チラシ)機能の追加 (P )
20 成約物件の住所上書き機能追加 (2000/P) 
21 物件の「ラフ公開」機能追加 (P)
22 メール公開ページにページ認証設定がかけられるように (2000/P)
23 一括送信メールに顧客名が個々に表示されるように (P)
24 駅別一覧のNewアイコン、賃料変更アイコン改行表示が出来るように(2000/P) 
25 物件評価機能の追加 (P)
26 スケジュールマスタとGoogleカレンダーの同期機能追加 (P)
27 Webコメントが駅別一覧で左寄せが可能に (2000/P)
28 ステップメール機能の追加 (P)
29 動的ページ機能の追加 (P)




1 画像編集マスタ(一括登録・削除・並び替え)の追加 (P)
 
 画像編集マスタが追加され、画像の一括登録・一括削除・並び替えが出来るようになりました。


 物件マスタ「画像表示」ボタンをクリックすると、画像編集マスタが表示されます。



 画像(間取り)登録はもちろん、一括登録(削除)や登録済み画像の順番入れ替えもできます。
 

 操作方法につきましては「@dream編 物件マスタ 図面・画像関連 8、 画像編集マスタ」でご確認ください。



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2 写真登録枚数が無制限に (P)

 写真の登録枚数が上限20枚から無制限になりました。また間取りは4枚まで登録できるようになりました。
 

 32枚登録してみました。35枚目まで登録すると、次の登録欄が表示されるようになります。


 ※自動リサイズ設定は21枚以降は一律の設定となります。
 ※図面やチラシ、マッチングメールの画像送信で利用できるのは写真20までです。


 間取りは4枚まで登録することが出来ます。



 20枚目以降は詳細ページでの表示にのみ反映されます。(33枚登録時の表示例)




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3 画像コメント追加機能 (P)

 画像にコメントを入れることが出来るようになりました。詳細ページの画像や画像クリック時の
 ライトボックスに設定したコメントが表示されます。

 詳細につきましては「@dream編 物件マスタ 図面・画像関連 9、画像コメント機能」をご確認ください。


 画像編集マスタ内でコメントを入れたい物件を選択し、「コメント設定欄」に入力します。



 画像コメント設定と簡易コメント設定では文字制限が異なります。



 「画像コメント」は画像クリック時のライトボックス上部に表示されます。



 「簡易画像コメント」は詳細画面の各画サムネイル下に表示されます。

 【既存の詳細ページ】



 【自由編集の詳細ページ】




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4 登録済み画像の連続表示機能 (2000/P)

 登録済み画像の連続表示機能がつきました。

 これまでは登録した写真を1件ずつクリックして表示を確認していましたが・・・



 画像表示内の「前の画像」「次の画像」をクリックすることで連続して前後の写真が表示できます。


 ALT+B、ALT+Nキー入力での操作も可能です。



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5 保証金・敷金・礼金・敷引・手数料など費用0円時の表記設定追加 (P)

 敷金・礼金・保証金・敷引(償却)、仲介手数料、広告料、駐車場料金、共益費(管理費)が
 0円(ヶ月、万円、%)の時に代わりに表示される文字列が設定できるようになりました。



 メインメニュー>ツール>環境設定>表示-2



 0円(ヶ月、万円、%)の時に表示させたい項目にチェックし、置換文字を入力します。



 物件ページはもちろん、図面やチラシなどでも置換文字が反映されます。




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6 めやす賃料機能の拡張 (2000/P)

 ProgreV4のレベルアップで実装となった「めやす賃料」機能が拡張されました。
 「めやす表示」にチェックを入れるとホームページや一覧表印刷、チラシ、図面などに反映されます。

 めやす賃料の詳細につきましては「dream編 物件マスタ全般 13 めやす賃料の設定」をご確認ください。


 物件ごとにめやす賃料の表示/非表示を切り替えることが出来ます。




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7 入居費用の調整費用項目の追加 (2000/P)

 物件マスタ「項目1」に入居費用用
の調整費用項目が追加されました。


 入居費を減算するための項目です。フリーレントなど入居費を調整したい金額がある場合
 入力してください。「%、万円、円、ヶ月」で入力できます。(%は賃料の%を表します)
 入力した金額は自動的に入居費から引かれます。



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8 facebook・ブログ・YouTube 投稿機能を追加 (P)
 
 facebook、ブログ、YouTubeへの投稿機能が追加されました。
 登録されている物件情報や画像を簡単に他の媒体へアップすることが出来ます。

 
※投稿機能のご利用には各種アカウントを使った初期設定が必要です。
 ※ブログ投稿機能については「対応ブログ」をご用意の上、ご利用ください。

 ※Facebookの仕様変更に伴い、現在調査中となります。

 設定や操作につきましては下記説明ページをご確認ください。

 「dream編 物件マスタ SNS関連 2 facebook投稿機能」
 「dream編 物件マスタ SNS関連 3 ブログ投稿機能
 「dream編 物件マスタ SNS関連 4 YouTube投稿機能

【YouTube投稿機能】
物件に登録された画像でスライドショーを作成し、動画としてアップロードします。



 物件マスタに登録してある動画もYoutubeにアップすることが出来ます。



【facebook投稿機能】
 @dream上から物件情報や近況をfacebookに投稿します。




 Facebookページにも投稿出来るようになりました。




 誰にでも見てもらえるFacebookページに物件情報がアップ出来ます。




【ブログ投稿機能】
物件に登録された情報や画像をあらかじめ設定した物件用ブログに投稿します。




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9 物件マスタに「担当者」ランクボタン、コンボボックスを設置 (2000/P)

 物件マスタに「担当者」ランクが追加されました。物件ごとに特定の担当者がいる場合、
 登録しておくと検索やマッチング、分析機能などで利用することが出来ます。

 入力欄をクリックして、表示される候補から担当者を選択します。



 担当者はコンボボックス内で登録することが出来ます。




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10 物件コピー時のメッセージ設定 (2000/P)

 物件マスタで物件をコピーする際、Googleマップに公開している物件は都度、
 以下のようなメッセージが必ず表示されていましたが・・・



 メインメニュー>ツール>環境設定>メッセージ内で表示しない設定が出来るようになりました。




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11 物件マスタに「成約日」の追加 (2000/P)

 物件マスタに「成約日」が追加されました。


 物件を「成約済」に変えると「成約日」が自動的に入力されます。



 物件を「通常」に戻した場合、成約日は自動的に空欄になります。



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12 物件書類管理機能追加 (P)

 物件マスタ上で物件ごとに書類登録が出来るようになりました。
 物件の資料や関係書類などをデータとして登録しておくと便利です。

 「ファイル管理」ボタン>「ファイル追加」からファイル選択画面を呼び出して登録、
 または「ファイル管理」画面を開いた状態で任意のフォルダからドラッグアンドドロップでの登録もできます。




 PDF Word  Excel ファイルなど一般的なデータの登録が可能です。
 同じ名前のファイルを登録しようとした場合、重複確認が表示されます。




 登録データはC5内で「FileManeger」というフォルダが作成され、その中に物件番号ごとに格納されます。





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13 顧客カルテに「接客状況マスタ」を追加 (2000/P)
 
 顧客カルテに「接客状況マスタ」が追加されました。物件マスタの特選のチェックのように、
 顧客にも特定の属性を持たせることが出来ます。項目は追加可能、検索にも利用できます。

 設定・操作につきましては「@dream編 顧客カルテ18 接客状況マスタを利用しよう」をご確認ください。




 顧客や接客の状況に合わせて必要な項目にチェックを入れて登録しておきます。


 これまでメモ欄などに定期的または頻繁に入れていた内容をお好みで設定しておくと、
 いちいち入力する手間が省け、チェックを入れて登録するだけで属性をつけることが出来ます。



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14 顧客カルテにフリーのコンボボックス3つ追加 (2000/P) 

 顧客カルテにフリーのランクボックスが3つ追加されました。
 設定や操作については「dream編 顧客カルテ19、フリーランクボックス活用」をご確認ください。

 
 初期状態では「ペット」「車等」「保証人」が設定されています。顧客の状態に合わせて登録します。




 コンボボックス内で項目の追加や削除をしたり、ランク名称そのものを変えることもできます。




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15 マッチング物件と送信済み物件を一緒に送信する機能の追加 (P)

 マッチング物件と、送信済み物件を一緒に送信することが出来るようになりました。詳細につきましては
 「dream編 顧客カルテ 17、マッチング物件と送信済み物件を一緒に送信する」をご確認ください。


 「送信」したいマッチング物件と「再送」したい物件を選択して「帯送信」をクリックします。




 マッチング物件と再送を一緒に送る時は「送信&再送」用のひな形が選択されます。




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16 帯送信に画像を付けて送れるように (2000/P)

 帯送信で画像をつけて送れるようになりました。図面などを一緒に送信できます。
 詳細や操作につきましては「dream編 顧客カルテ 17、 帯送信に画像をつけて送る」をご確認ください。


 「帯送信時に画像を添付する」にチェックを入れておきます。




 帯情報の載ったメールに画像が添付されました。(今回は図面)



 チェックのついた画像が添付されます。(初期値は図面)


 ※Progreをご利用の場合、写真の登録枚数は無制限ですが、
  画像送信で添付として選択できるのは写真20までになります。



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17 顧客カルテ「入居日」追加、 携帯Emailが3つまで登録可能に (2000/P)

 顧客カルテに「入居日」欄が追加されました。手入力で入居日を入れることが出来ます。



 携帯Emailも3つまで登録出来るようになりました。




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18 指定した希望条件でのみマッチングを行う機能の追加 (P)

 希望条件が複数入っている場合、マッチングさせる希望条件を指定できるようになりました。


 複数の希望条件でたくさんの物件が出そうな場合など指定すると効率よくマッチングできます。




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19 チラシテンプレート(1画面チラシ)機能の追加 (P)
 
 チラシテンプレート機能が追加されました。(1面・2面・4面・8面) 
 従来のチラシの他、あらかじめセットされたテンプレートを使ったチラシ印刷が出来ます。

 詳細につきましては「dream編 チラシ印刷 7 チラシテンプレートの利用」 をご確認ください。


 テンプレートを利用することで1画面チラシを作成することが出来ます。(1画面はテンプレート使用時のみ)



 2面・4面・8面でもテンプレートを使うことが出来ます。



 テンプレートはあらかじめ決まったフォーマットを使ってチラシを作成する機能のため、
 通常チラシのように掲載する画像を選んだり、色編集をするなどはできません。

 「アイコン」「物件名表示」「住所2」「消費税表示」ボタンは利用しないため、
 テンプレート利用時はこれらのボタンは非表示になります。

テンプレート使用時 通常チラシ選択時



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20 成約物件の住所上書き機能追加 (2000/P)

 顧客カルテに登録された住所を、成約した物件の住所に上書きする機能がつきました。

 成約したら、顧客カルテ「成約物件番号」に成約物件番号を入力し、「登録」します。



 確認画面で「はい」をクリックすると、住所が成約物件のものに上書きされます。



 住所が上書きされ、成約した物件名も表示されました。「成約済」にして登録してください




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21 物件の「ラフ公開」機能追加 (P)

 物件公開の手段に「ラフ公開」機能が追加されました。

 メール公開でもNGといった物件を「ラフ公開」にすることで駅別一覧ページに
 「公開出来ない物件が存在する」という表示のみを出すことが出来ます。
 ※HP未公開と同様、詳細ページは作成されません。

 設定・操作につきましては「dream編 HPアップロード 34、ラフ公開機能」をご確認ください。



 ラフ公開機能を利用する場合は初期設定が必要。



 
 「ラフ公開物件」が表示された駅別一覧ページ




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22 メール公開ページにページ認証設定がかけられるように (2000/P)

 メール公開にした物件の詳細ページが「mail」フォルダ内に作成されるようになりました。
 詳細につきましては「dream編 物件マスタ全般 22、メール公開ページにページ認証設定」をご確認ください。


 「mail」フォルダに会員ページと同じページ認証設定をしておけば、もしメール公開物件の
 詳細ページが検索でヒットしても、IDとパスワードを知らない人には閲覧されなくなります。






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23 一括送信メールに顧客名が個々に表示されるように (P)

 一括メールに顧客名を表示して送ることが出来るようになりました。
 ご利用になる場合は一括メール用ひな形に「顧客名」の固定キーを入れる必要があります。

 操作・設定につきましては「dream編 顧客カルテ20 一括メールに顧客名を入れて送信」をご確認ください。


 顧客カルテ>「検索」ボタンから検索画面 「一通ずつ」にチェックを入れて一括メール送信します。



一括メール内には顧客名がそれぞれに表示されます。(事前にひな形への設定が必要です)





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24 駅別一覧Newアイコン、賃料変更アイコンを改行表示出来るように (2000/P)

 駅別一覧のNewアイコン、賃料変更アイコンが改行して表示できるようになりました。


 これまではNewアイコンと物件番号が意図しない位置で折り返されてしまいましたが・・・


 
 設定をすることでNewマークで改行表示されるようになります。



 HPアップロード>HP編集>HPカスタマイズ>背景・画像設定  Newアイコンの部分で
 チェックを入れて保存、アップロードすると反映します。


 ※通常/会員・居住/事業それぞれの組み合わせで設定を行ってください。



 賃料変更アイコンも設定することで改行表示されるようになります。



 HPアップロード>HP編集>HP基本設定>アイコン設定  賃料変更アイコン設定の部分で
 チェックを入れて保存、アップロードすると反映します。




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25 物件評価機能の追加 (P)

 物件評価機能が追加されました。あらかじめ物件の評価基準を設定し、
 それに基づいた評価点を加算して物件毎に評価値を表示することができます。

 詳細につきましては「dream編 その他 8、物件評価機能の活用」をご確認ください。


 項目や数値データ、特定のキーワードにあらかじめ評価点を設定しておくとことで・・


 物件ごとに基準点を元に計算された「評価点」が付けられます。



 評価点はマッチングの条件に入れて使うこともできるので



 マッチング結果が多かった場合、優先して紹介する物件を選ぶ目安にすることもできます。




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26 スケジュールマスタとGoogleカレンダーの同期機能追加 (P)

※2015年Googleカレンダーの仕様変更に伴い、同期することができなくなりました。

 スケジュールマスタとGoogleカレンダーの同期が出来るようになりました。
 設定をしておけばGoogleカレンダーで@dreamに登録されたスケジュールを確認したり、
 モバイルにGoogleカレンダーからお知らせ通知を送ることが出来るようになります。
 
 ※ご利用にはGoogleアカウントが必要です。

 設定につきましては「dream編 スケジュールマスタ 5、Googleカレンダーと同期」をご確認ください。




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27 Webコメントが駅別一覧で左寄せ可能に (2000/P)

 駅別一覧でWebコメントが左寄せ表示出来るようになりました。

 HPアップロード>HP編集>HPカスタマイズ>プロパティ 「駅別一覧」で設定します。
 
「駅別一覧のWebコメントを左揃えで表示する」にチェック。 
 


 保存後、アップロードするとホームページ上で反映します。



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28 ステップメール機能の追加 (P)

 複数の内容のメールそれぞれを任意の顧客に順次、自動配信することのできる機能が追加されました。
 ※ドリームメーラーをご利用の場合にお使いいただける機能です。

 4本1組といったメールをあらかじめ用意しておいて配信の設定を行うと、
 たとえば「3日おきの間隔で1本目のメールから順に、指定した顧客に自動配信する」ことが出来ます。

 ステップメールと一括メールの比較

メリット デメリット
ステップメール 設定しておけば自動でメール送信される 原稿をあらかじめ用意する必要がある
PCが起動していないと自動配信されない
設定がやや煩雑
一括メール 最新情報をリアルタイムに書いて送れる 手動で送信する手間がかかる
送信を忘れると予定していた通り送れない
大量のメール配信をするとエラーが起きる可能性


 ステップメール配信スケジュール画面



 設定・操作は「dream編 ステップメール 1、ステップメール概要と初期設定」よりご確認ください。



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29 動的ページ機能の追加 (P)

 ウェブ上でエンドユーザー(お客様)が自由に検索をする仕組みや、お気に入りの物件をストックしておく
 マイページなど、動的な動作が出来るページ機能が実装されました。

 ※動的ページは@dream本体に実装されている機能ではなく、ウェブ上にデータベースを設置し、
  @dreamから出力した物件データを利用してウェブ上でプログラム(PHP)が動作する仕組みです。
  ホスティングによって仕様が異なるプログラムの都合上、現在のところご利用いただけるのは
  ご協力いただいた新サーバー移行後のCanonet環境のみとなっております。

 ※Canonetご利用の場合、新サーバーへの移行時期についてはお客様により異なります。
 移行時期の詳細につきましては直接、Canonetにお問い合わせください。 (03-6732-7573)


 動的ページは現在ご利用されている@dreamの物件ページに代わって公開していただくものではなく、
 会員登録のメリットを増やしたり、会員登録されたお客様にご利用いただくための機能です。
 動的ページを上手に運用するための設定をご確認の上、お客様へのサービスとして運営してください。


 動的ページ運用によって設定が異なる部分があります。ご利用前に必ず、
 「@dream編 動的ページ 1、動的ページの概要と初期設定」 で内容をご確認の上、ご利用ください。


動的ページ内ではお客様が好みの条件を入力して検索することが出来ます。



会員登録したお客様はログインして個別のマイページを持つことが出来ます。



 スマートフォン向けページも作成することが出来ます。



 物件検索が出来る営業ツールとしてご利用いただけるi-Pad向けページも作成されます。



 検索をして物件を抽出することが出来ます。(お客様向けに公開するページではありません)
 i-Padをお持ちの場合、接客時や内見時などで営業ツールとしてお使いください。



 動的ページの管理画面 @dreamとは別の「HPマネージャー」にログインしてページの管理を行います。




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