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@dreamの基本機能や便利な機能と合わせ、インターネット不動産運営に欠かせないテクニックや情報をお届けしています。
操作や手順の確認はもちろん、使っていない機能の確認などにもお使いください。


 　賃貸版　dream Progreバージョン6 新機能

　2013年6月リリースの賃貸最新バージョン（dream ProgreはV6）の主な新機能をご紹介します。
　設定が必要なものについては「@dream編」各項目に詳しい手順を掲載しております。
　各リンクよりご参照ください。

　その他の新機能につきましてはバージョンアップCD同梱の「新機能一覧表」でご確認いただけます。

　【お願い】
　
　バージョンアップの際はCDと同梱のバージョンアップ手順書をご確認の上、
　作業していだきますようお願いいたします。またバージョンアップCDリリース直後は
　電話が大変込み合います。作業の都度、確認をお願いする場合がございますが、
　多くのユーザー様がお問い合わせいただけるようご協力をお願いいたします。
　

　賃貸版　dream ProgreV6 で実装された主な新機能一覧　　

1 駐車場種別の追加　
2 棟マスタ機能の追加　
3 物件書類印刷機能の追加　
4 複数間取り登録が可能に　　
5 最寄り施設・小学区・中学区の距離項目追加　
6 新築アイコンの表示方法を指定できるように
7 築年月の表記が選べるように
8 お勧め一覧が複数作成可能に　　
9 検索条件のグルーピング機能 　　
10 検索条件に商談中・成約済が含められるように　
11 GoogleMap　一般/会員　公開を選べるように　　
12 地図登録後も地図表示画面が開けるように　　
13 物件・顧客・業者の書類管理機能　　
14 画像編集回転時に角度を手入力で指定できるように　　
15 来店理由・電話番号で顧客検索ができるように　
16 ステップメール拡張機能　
17 Ｗebコメント図面表示時のタグ除去機能　
18 お勧め一覧にダウンアイコンが表示　
19 業者マスタ　個人・法人入力項目が追加　
20 チラシテンプレート新作追加　
21 ドリームメーラー送受信メールの一括削除が可能に　
22 一括メール送信時に送り先設定ができるように　
23 物件マッチング1通ずつ送信機能　
24 顧客データ一括編集　
25 顧客カルテにURL入力欄が追加
26 画像状態初期設定が固定化できるように
27 動的ページ機能拡張　




1 駐車場種別の追加
　
　物件マスタに「駐車場」種別が追加されました。




　種別を切り替えることで、駐車場の入力項目に切り替わります。




　ホームページ上には「駐車場物件一覧」以下、「駅別一覧」「詳細画面」を作成することもできます。



　戦国不動産サンプルページ
　http://www.dream-kousyu.jp/bukken/p_bukken.html

　※駐車場に種目は存在しません。
　※初期状態で「駐車場」はＨＰ表示設定「非表示」になっています。
　※チラシ印刷には対応しておりません。
　※レインズから直接、駐車場種別として取り込むことはできません。

　※駐車場種別を利用する場合は、動的ページ、物件評価機能、ＨＰ設定など新たに準備する必要があります。


　操作方法につきましては「＠dream編　物件マスタ 23、　種別：駐車場の入力」でご確認ください。
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2 棟マスタ機能の追加

　棟マスタが追加され、マンションなど棟単位で管理・棟ページ作成が出来るようになりました。

　戦国不動産サンプルページ
　http://www.dream-kousyu.jp/bukken/g_bukken0.html


　メインメニュー＞「棟マスタ」




　号室違いの物件を棟ごとにまとめて管理することができます。HP公開で設定しておくと・・




　棟ページが作成され、マンション単位で見てもらうことができるようになります。



　棟ページを作成するには初期設定や棟データの登録が必要です。
　詳細につきましては「＠dream編　棟マスタ 1、棟物件の入力」からご確認ください。
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3 物件書類印刷機能の追加

　＠dreamに登録されたデータを利用して、契約書や重説などの書類印刷ができるようになりました。　

　＠dreamとは別に「帳票出力ソフト」をインストールして使用します。



詳細につきましては「＠dream編　その他　14、物件書類管理機能」でご確認ください。


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4 複数間取り登録が可能に

　「間取」で表現しきれない部屋タイプがある場合、入力する項目が追加されました。

　「ロフト」や「2Ｓ」など通常の間取りでは選択出来ない部屋がある場合、入力します。




　「間取予備」をクリックするとコンボボックスが開き、追加・変更などすることができます。
　



　「間取予備」が入力されていると、ホームページ上の「間取り」に「+」として表示されます。

　


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5 最寄り施設・小学区・中学区の距離項目追加

　物件マスタ「項目1」の「最寄施設」、「小学区」「中学区」に距離入力欄が追加されました。

　距離を入力しておくと、SNSや物件ページ上にも表示されます。






　SNSやホームページの表示設定で「学区」が選択されている場合、
　距離が入力されていれば「学区+距離」として自動的に表示されます。
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6 新築アイコンの表示方法を指定できるように

　新築アイコンの表示方法が指定できるようになりました。

　HPアップロード＞HP編集＞HP基本設定＞アイコン設定タブ



　種目・特選のチェックで新築の場合に「新築アイコン」を表示するか、
　築年数1年未満の場合に「新築アイコン」を表示するか、
　アイコン自体表示しないか、といった選択をすることができます。


　詳細につきましては「HPアップロード19、新築アイコンの変更」をご確認ください。


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7 築年月の表記が選べるように

　図面の築年表記が「和歴築年月」「西暦築年月」と選べるようになりました。


　

　
　項目の変更につきましては「物件マスタ　図面画像関連１　図面を作ろう」でご確認ください。


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8 お勧め一覧が複数作成可能に

　これまで1つしか出来なかったお勧め一覧が複数作成できるようになりました。
　

　「新規登録」から新しいお勧め一覧の作成を作ることが出来ます。



　※お勧め一覧は定期的な物件の入れ替えが必要になります。
　　 複数のお勧め一覧を作成する場合はメンテナンス可能な範囲にされることをお勧めします。

　
　複数のお勧め一覧を作成した場合は、それぞれのURLを表示したいページに設定する必要があります。

　詳細につきましては「dream編　HPアップロード 12、お勧め一覧を利用しよう」をご確認ください。
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9 検索条件のグルーピング機能

　検索条件を一定のカテゴリにまとめて表示するグルーピング機能が追加されました。


　一定のカテゴリにまとめられる検索条件をグルーピングすることで、すっきり見やすくなります。




　※グルーピングした検索条件はこれまでの検索条件の表示からは除外されます。
　※所属出来るグループはひとつだけ。重複して設定することはできません。


　グループ設定をして、作ってある検索条件を割り当てます。※下記は小学校をまとめた例




　検索条件ページにはページごとにSEO対策が施せるようにもなりました。
　グルーピングには関係なく、検索条件ごと「title」「keyword」「description」が設定出来ます。

　


　設定・詳細につきましては「dream編　HPアップロード40、検索条件のグルーピング」をご確認ください。
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10 検索条件に商談中・成約済が含められるように

　検索条件ページに「商談中」および「成約済」物件が表示できるようになりました。


　HPアップロード＞HP編集＞HP基本設定＞HP表示設定タブに「商談中」「成約」欄が追加されています。

　

　「商談中+成約」を「表示」にすれば通常ページのように「商談中」や「成約済」も表示されます。
　「商談中+成約」ボタンを使うと、まとめて「表示」にすることが出来ます。

　詳細につきましては「dream編　HPアップロード13　検索条件ページの作成」をご確認ください。
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11 Google Map　一般/会員　公開を選べるように

　Google map に会員公開設定が出来るようになりました。


　「Gマップ一般」の状態で、一般ページでGooglemapが表示されます。




　クリックして「Gマップ会員」にすると、会員ページでのみGooglemapが表示されます。




　Googlemap公開時に同画面内で設定することも出来ます。
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12 地図登録後も地図表示画面が開けるように

　地図登録した後でも、「地図」をクリックすることで地図表示画面が開けるようになりました。


　「地図画像が登録されていますが、地図アプリを起動しますか？」の確認画面が表示されます。　




　「はい」を選択した場合




　地図表示画面が開きます。



　
　「いいえ」を選択した場合

　これまでと同様、登録された地図画像が表示されます。




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13 物件・顧客・業者の書類管理機能
　
　物件マスタや顧客カルテ、業者マスタで書類登録が出来るようになりました。
　物件や顧客、業者に関わる資料や関係書類などをデータとして登録しておくと便利です。

　　
　ここでは物件マスタ上の書類管理機能をご紹介します。（顧客・業者も操作は同様です）
　
　「ファイル管理」＞「追加」ボタンからファイル選択画面を呼び出して登録、
　または任意のフォルダから複数のデータをドラッグアンドドロップで登録することもできます。




　登録データは「FileManager」というフォルダが作成され、物件番号ごとに格納されます




　設定や操作については「dream編　その他 12、書類管理機能」をご確認ください。


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14 画像編集で回転時に角度を手入力で指定出来るように

　画像編集の回転時、角度を手入力で指定できるようになりました。


　原紙から間取りをトリミングした際、角度の微調整が簡単にできます。




　詳細は「物件マスタ 図面・画像関連　3　登録した原紙から間取りを切り取って保存」をご確認ください。


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15 来店理由・電話番号で顧客検索が出来るように

　顧客を「来店理由」「電話番号」でも検索できるようになりました。


　来店理由は「顧客検索項目2」のタブ内で検索することができます。




　電話番号は新しく追加された「顧客検索項目4」のタブで検索します。




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16 ステップメール拡張機能

　ステップメールがスケジュールマスタの固定条件ルールと連動しました。
　5本組新シナリオ「これが物件探しのリアル！」と、アピール用シナリオ1本も追加されました。


　固定条件ルール作成時、ステップメールを設定すると該当顧客に自動で配信を開始します。



　※ステップメール連動の固定条件・・・登録日・成約日・最終帯送信　※これ以外は連動しません
　※適用させるルールに合わせた原稿・シナリオをご自分で別途、用意していただく必要があります。


　詳細につきましては「dream編　ステップメール 7、スケジュールルールとの連動」をご確認ください。
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17 Webコメント図面表示時のタグ除去機能

　Webコメントにタグを利用していても、図面表示の時にタグが除去されるようになりました。


　タグが入っているWebコメント　これまでは図面に<img src="・・・>という部分が出てしまいましたが・・

　


　図面の表示設定でWebコメントを選択しても、自動的にタグ部分が除去されます。
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18 お勧め一覧にダウンアイコンが表示

　お勧め一覧にダウンアイコンが表示されるようになりました。



　賃料変更をした物件（ＨＰに掲載するにチェック）を選択した場合、「ダウンアイコン」が表示されます。


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19 業者マスタ　個人法人入力項目追加
　
　業者マスタに「個人」「法人」の入力項目が追加されました。


　「契約」の項目をクリックすると「個人」「法人」が選択出来ます。
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20 チラシテンプレート新作追加

　チラシテンプレートに新作が3点追加されました。※駐車場種別は現在チラシに対応していません。


　インレー



　ラインズ



　レコメ



　※詳細については「dream編　チラシ 7、チラシテンプレートの利用」をご確認ください。
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21 ドリームメーラー送受信メールの一括削除が可能に

　ドリームメーラーをご利用の場合、送受信メールの一括削除が出来るようになりました。
　メールが増えて重いので古すぎるものは削除したいという場合にご利用いただけます。


　メインメニュー＞データメンテ＞データベースへ。「メール削除」から行います。

　


　削除対象のフォルダを選択し、日付を指定します。「実行」をクリックするとメール削除が始まります。




　削除したメールは復元できません。作業は自己責任の上で、慎重に行ってください。


　詳細は「dream編　データメンテ/マッチングリスト2　データメンテで出来ること」からご確認ください。


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22 一括メール送信時に送り先設定が出来るように

　一括メールを送る際、送り先を選択できるようになりました。


　画面で選択することで、送り先を切り分けて送信することが出来ます。　



　PC+携帯メール・・・・登録されたPCメールと携帯メール宛てに一括メールを送ります。
　PCメール・・・・登録されたPCメールへのみ一括メールを送ります。
　携帯メール・・・・・登録された携帯メールへのみ一括メールを送ります。


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23 物件マッチング1通ずつ送信機能

　物件マスタからのマッチングでメールを1通ずつ送れるようになりました。

　
　「一通」にチェックを入れてメールを送ると、これまでのＢＣＣ送信と違い、
　顧客名を入れたメールを送ることができます。　

　
　
　※別途ひな形に「顧客名」の固定キーを入れる必要があります。「dream編　顧客カルテ3　メールひな形署名」参照


　「一通送信時、スケジュールを作成」にチェックを入れると、帯送信のルールが存在する時に
　自動で適用します。（個別送信時にのようにルール適用するかしないかの選択はできません）




　詳細につきましては「dream編　物件マスタ 20、物件マスタでのマッチング」をご確認ください。　
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24 顧客データ一括編集

　顧客データの一括編集が出来るようになりました。


　データメンテ＞顧客情報タブから「編集」ボタンをクリックします。




　担当者やランク、接客管理など一括でチェックを入れたり外したりすることが出来ます。

　詳細は「dream編　データメンテ/マッチングリスト 5 顧客情報の一括編集」をご確認ください。
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25 顧客カルテにＵＲＬ入力項目が追加

　顧客カルテにURL入力項目が追加されました。「表示」をクリックするとホームページが表示されます。
　法人などの場合にご利用いただけます。
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26 画像公開初期設定を固定化出来るように

　画像公開初期設定を固定化出来るようになりました。
　これから登録する画像の公開状態をあらかじめ設定しておくことができます。
　
　メインメニュ＞環境設定＞画像　　「画像公開初期設定変更」ボタンをクリックします。

　


　画像ごとに変更することも、一括で変更することも出来ます。設定後は「ＯＫ」で保存します。
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27 動的ページ機能拡張

　動的ページの機能がいくつか追加されました。


　「特集ページ機能」

　静的ページの検索条件のように自分で設定した項目が表示できるようになりました。




　動的ページは「お客様が自由に検索できる」ことを目的としておりますので、
　検索で出せない、あるいは出しづらいものを中心にするなど厳選した項目を特集ページにすることをお勧めします。

　詳細につきましては「dream編　動的ページ3　初期設定〜各種設定　　検索条件表示」でご確認ください。



　「表示項目のカスタマイズ」

　動的ページおよびスマートフォンページの表示項目がカスタマイズできるようになりました。（一覧・詳細）




　詳細につきましては「dream編　動的ページ2　初期設定〜デザイン　2-2表示項目のカスタマイズ」でご確認ください。



　「お勧め物件を検索から選べるように」

　お勧め物件に設定する物件を検索から選べるようになりました。




　詳細につきましては「dream編　動的ページ3　初期設定〜各種設定　お勧め物件設定」でご確認ください。



　「タイプ」

　種別ごとに検索条件として使用するタイプを設定することができるようになりました。




　設定したタイプが検索条件選択画面に表示されます。
　選択されたタイプカテゴリに紐付くタイプの内、いずれか一つでも該当する物件を抽出します。




　詳細につきましては「dream編　動的ページ3　初期設定〜各種設定　タイプ表示」でご確認ください。



　「地図で探す機能が追加に」
　
　地図上で物件を探すページが公開出来るようになりました。　※GoogleMap公開している物件のみ


　「地図で探す」をクリックすると




　地図画面上に物件が表示されます。




　詳細につきましては「dream編　動的ページ2　初期設定〜デザイン設定　地図検索を利用する」をご確認ください。



　「詳細ページに[見出し項目]が追加出来るように」　※種別ごとに可能



　
　設定は「dream編　動的ページ2　初期設定〜デザイン設定　表示項目（詳細）カスタマイズ」をご確認ください。



　「詳細な問合せフォームの利用が可能に」

　入力項目の多い詳細な問合せフォーム（ＳＳＬ接続）が利用できるようになりました。



　利用する設定を行うと、物件詳細ページの下部に設置されている簡易問い合わせフォームは非表示になり、
　ＳＳＬ接続での専用問合せフォームページ（上図）にリンクされます。


　詳細につきましては「dream編　動的ページ2　初期設定〜デザイン設定　物件詳細タブ」でご確認ください。
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